そろそろ賃貸生活から脱却したいな～と思っています。今住んでいるところが通勤や生活に便利なので、この土地から離れたくないのですが、戸建てや新築マンションは高くて手が出ません。中古マンションの購入ポイントを教えてください。

中古住宅を購入する場合、新築物件とは違う視点でのチェックポイントがあります。その中でも、一戸建てとマンションでも違います。ここでは、中古マンションのチェックポイントを紹介します。

管理組合について

マンションには住民同士で組織されている管理組合がどこでもあります。管理組合によって、マンションの修繕や住民の意見をまとめたりしています。管理費の積み立てにより運営されています。マンションによって、自主的に管理している場合と管理会社へ委託している場合があります。ほとんどの場合は業務委託しているところが多いですが、その分管理費は割高になっています。けれど、日々の点検や修繕などのこまごまとしたことをすべて住民だけでやるのは大変です。その分管理会社が入ってくれていると、それらの作業や交渉なども引き受けてくれます。
管理費や修繕積立費、駐車場代、駐輪場代などがいくらなのかも確認しておきます。新築と違い、後から管理組合に入るわけですから、今までのやり方なども伺っておくといいでしょう。

修繕も視野にいれて

また、住宅は定期的に修繕が必要です。マンションの場合、一般的に10年～15年を目安に大規模修繕が行われます。その際、修繕積立金でまかなうのですが、修繕費に対して積立金が足りない場合は徴収されることがあります。それも数十万円などまとまった金額のことも多そうです。近々大規模修繕が必要なマンションの場合は、それらについても確認すべきでしょう。できれば修繕後に購入する方が楽かもしれませんね。