気にいった中古住宅を見つけ、契約も交わし、引越しや新居の家具などを考えて楽しみにしていました。ところが、まず通ると思っていたローン審査がダメになり、融資が受けられなくなりました。どうなってしまいますか？

契約を取り交わした後でも、ローン審査に通らなかったなどの理由がある場合、契約を解除できることが「重要事項説明書」や「売買契約書」に書かれています。

ローン特約

住宅を購入する場合、住宅ローンを申請し融資を受けるのが一般的です。それが受けられないとなると、購入したくてもできないので、期日以内であれば契約を解除できます。このような事態に備えた特約（ローン特約）が「重要事項説明書」に書いてあるはずです。逆に、この特約がついていないと、ローンが組めなくても契約解除できませんので、特約がついているか確認をしてみてください。

契約違反による解除

他に契約解除できるのは、契約違反による解除です。たとえば売主がなかなか引っ越さず物件を引き渡さないとか、買主が期日までに支払いをしない場合などです。この場合、相手に催告をした上で、契約を解除することができます。さらに、相手側に違約金を請求することもできます。この違約金についても、最初の契約時に決められていることが多いので、違約金よりも損害額が多くてもそれ以上の請求をすることはできません。

地震があったら

また、引き渡し前に地震など、売主・買主双方に原因もなく破損や消失した場合にも契約は解除できます。しかし、補修などして引き渡せるようなら、そのまま売主が補修して引き渡します。ほかにも、買主が手付け金を放棄した場合、売主が手付け金の2倍の金額を払うことで契約を解除することもできます。
以上が契約解除についての事例ですが、これらが契約書や説明書に記載されているかどうか、必ず確認しておきましょう。